随着2010年“十一·五”建筑节能目标的最后实现期限日益临近，如何通过技术手段加速推进建筑节能，受到政府、房地产企业、建筑部件厂商等各方关注。
前不久，在2008年博鳌·21世纪房地产论坛的“建筑节能环保”专场上，三星商用空调营业部总经理朴营国从专业角度阐述了“如何利用空调系统使建筑更‘绿色’”，并以实例进行解读，颇具借鉴价值。
逼出来的“绿色”变革
在政府规划的“节能减排”目标体系中，建筑节能要实现两个目标：第一，2010年的时候，所有城镇的建筑节能要达到50%的节能率，特大城市和部分城市要提前达到65%；第二，到2020年，所有城镇的建筑节能要达到65%。
为了如期实现建筑节能目标，温家宝总理去年在全国节能减排工作会议上要求加大力度推进节能减排工作，加强行业准入管理，“严把土地、信贷两个闸门”。有分析人士认为，这与全球能源短缺，尤其是近年来国际油价的飞涨也有关系。国际油价上涨，直接导致国内油、电等能源消费成本大幅上升，迫使政府加紧推行“节能减排”，对各个行业提出了颇为严格的准入门槛和节能标准。而诸如银根紧缩、土地限供、空调能效标准升级等一系列宏观调控，背后贯穿一线的都是“绿色”政策导向。总而言之，政府宏观调控的目的之一，是要迫使房地产等高耗能行业放弃以前粗放、浪费的增长模式，改走“绿色”之路。
朴营国指出，建筑节能包含的因素很多，其中最大的因素就是供暖与制冷。据统计，空调系统的能耗占建筑物总能耗的50～70%，个别写字楼由于气候、功能、特性等原因，这个比例甚至高达90%。因此，商用空调是否高效，与房地产项目能在多大程度上实现“绿色”目标息息相关，因此在政府推进建筑节能过程中首当其冲。
最近发布的《节能法》配套国家标准，就明确将空调能效准入门槛从原来的5级能效水平提高到3级，到2011年，4级、5级能效水平的空调都将被淘汰。不论是大型公共建筑、还是民用住宅，对空调节能效率的考核都进入了量化考核阶段。
选好设备最关键
房地产开发企业使出浑身解数，最终目标在于提升人居品质和宜居指数。可见，建筑节能并不是限制人们的能源消费，影响人们的正常生产生活，真正的思想应该是采取技术创新的方法提高能源利用效率。
“部分负荷能效比”这个指数较全面地反映了中央空调运行过程中的能源利用效率，目前国家一级标准为3.60，国家唯一指定的节能认证实验室——合肥通用产品检测所公布的最高纪录是4.55，该纪录由三星DVM PLUS III系列创造。据了解，三星商用空调之所以“高效节能”，奥秘在于其采用的核心技术，融合了尖端的数码控制技术和涡旋压缩机技术，可以实现一个非常平滑的无极调节，从而极大地提高系统能效。
“无级调节”类似于让汽车排气量从1.0平滑地过渡到6.0，从而避免了传统空调频繁启动导致的耗电量居高不下。而什么时候用1.0、2.0或者6.0，则根据“路况”来决定，即根据开启的室内机数量、室内要达到的温度，室外机会自动地调节它的“排气量”。
环保方面，同样要考虑人居品质，一方面要减少对自然环境的破坏，另一方面又要减少对生存环境的影响。根据《蒙特利尔议定书》、《京都议定书》等国际标准的要求，中央空调的环保水平目前主要表现在限制有害物质排放、消减电磁干扰、降低噪音等方面。
例如，包括三星在内的多数空调厂商早已放弃使用R22制冷剂，改用R410A环保冷媒。同时，按照欧盟-RoHS指令安排采购、生产，对铅、镉、汞、六价铬、多溴联苯、多溴联苯醚这6种有毒有害物质进行限制。
在抗电磁干扰方面，欧盟电磁兼容 EMC认证包含两方面含义，首先，空调设备能在一定的电磁环境下正常工作，具备一定的电磁抗扰度；其次，设备自身产生的电磁骚扰不能对其他电子产品，例如家电、设备产生过大的影响，对处在室内环境的人体健康也有好处。对此，选用数码中央空调，可以避免高次偕波，消减电磁干扰的影响。
噪音同样是一种污染。多台室外机产生的噪音，甚至会明显影响到生活舒适度。实验表明，人体适宜的环境声音在45分贝以下。如果能将单台空调的噪音降低到30分贝左右（三星DVM PLUS III的运转噪音为28分贝），相当于一般图书馆里多人轻轻翻书的声音，是最有利于睡眠的。
总的来看，数码中央空调是一种比较“绿色”的空调，能够在保障舒适度的前提下节约运行费用，无论是对商业地产项目还是住宅项目，都会是不错的选择。
一个系统工程
商用空调是一个系统，仅仅空调设备部件节能，还不能确保系统节能，这就像在汽车里，仅仅发动机节能还不能保证汽车整体节能一样。空调系统的节能、环保，要求有一个完整的、优化的系统解决方案。以三星商用空调在上海同济联合广场的应用为例，整体解决方案通常要包括负荷配置、室内外机的位置选择、气流分析、控制系统方案选择，甚至室外机百页、导风帽的设计等部分在内。其中气流分析尤其凸现设计方案的专业水准。
同济联合广场为办公、酒店、会议、商业等综合性大厦。基地面积为16735m2，总建筑面积：81403m2。整个地块内的地面建筑可分四部分，B楼、C楼、D楼、E楼。该项目共使用三星空调2880HP。开发商要求考虑用户不同时使用空调的情况，并要求分户计量。
设计中同时要考虑高楼普遍遭遇的“热岛效应”问题。根据热力学第二定律，空调要将室内的热量转移到室外，需要消耗额外的大量的电能，这些电能有一部分会转化为热能。而空调设备连续运转范围要求在一定温度范围内，一般的空调的环境温度如果超过43摄氏度，设备就会自行中断。
针对以上两大问题，三星做出如下安排：B楼配置集中控制和分户计量系统，C楼每户设置一套独立空调系统。同时，B楼、C楼室外机放在每层设备平台，避免室内外机垂直高差及水平冷媒管道太长，保证最大接管长度小于40m，以减少冷量衰减。
分别对整栋楼设备房内外部和中间层设备房进行气流分析之后，三星的诊断结果为，室外机回风温度在40℃以下，室外机可以连续运转；室外机的制冷、制热功能没有受到影响。整个空调系统整体的能效、稳定性得以保证。
除了同济联合广场，三星在广州中华广场项目的设计方案也颇具代表性，包括气流组织分析、热岛分析、室外机的放置、热量的抽出等，三星全部用计算机仿真模拟。朴营国认为，越来越多的房地产开发商已经意识到，购买一个系统解决方案比单纯购买空调产品更具价值，未来对设备供应商的要求将是“从专业的技术角度帮助解决问题”。
在节能减排的大背景下，“绿色地产”正将房地产企业与商用空调企业紧紧捆绑在一起。目前，中国许多一流的房地产商都在积极探索建筑节能的途径。据悉，万科、上海绿地等知名地产开发商已与三星商用空调结成战略合作关系，借助三星高效节能的商用空调帮助其新建项目提高节能水平。对此，业内人士认为，建筑节能目标的实现将取决于多方的努力，其中商用空调企业将对实现“绿色地产”产生极大的推力，在商用空调企业的参与和创新中，地产节能的春天已经近在眼前。